{"id":260,"date":"2024-10-16T10:38:32","date_gmt":"2024-10-16T10:38:32","guid":{"rendered":"https:\/\/sk2peritos.es\/?p=260"},"modified":"2024-10-16T10:54:26","modified_gmt":"2024-10-16T10:54:26","slug":"desagues-de-pluviales-en-chales-y-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sk2peritos.es\/?p=260","title":{"rendered":"Desag\u00fces de pluviales en chal\u00e9s y comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"\n<p>Los sistemas de desag\u00fces pluviales en comunidades de vecinos y chal\u00e9s individuales juegan un papel crucial en la protecci\u00f3n de las edificaciones contra la acumulaci\u00f3n de agua de lluvia. De manera frecuente son un quebradero de cabeza si no realizan su funci\u00f3n o no se mantienen en condiciones. Por otra parte, un sistema deficiente o mal dimensionado puede generar da\u00f1os significativos en las estructuras y bienes, lo que a su vez puede derivar en conflictos con las compa\u00f1\u00edas aseguradoras. En este art\u00edculo, analizaremos la normativa aplicable, los di\u00e1metros adecuados para las bajantes, y los siniestros m\u00e1s comunes asociados a fallos en estos sistemas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-3-color has-text-color has-link-color wp-elements-96127c6b43be959df4bbfc07fb0782bb\">Normativa respecto a pluviales en el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n o CTE<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La normativa t\u00e9cnica que regula los sistemas de evacuaci\u00f3n de aguas pluviales en Espa\u00f1a se encuentra en el <strong>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE)<\/strong>, espec\u00edficamente en el <strong>Documento B\u00e1sico HS 5: Evacuaci\u00f3n de Aguas<\/strong>, donde se establecen las exigencias b\u00e1sicas para el dise\u00f1o de los sistemas de evacuaci\u00f3n en viviendas unifamiliares y edificios comunitarios. Estas exigencias incluyen la captaci\u00f3n, conducci\u00f3n y evacuaci\u00f3n de las aguas pluviales, evitando su acumulaci\u00f3n y su consiguiente impacto sobre la salud y seguridad de las edificaciones.<\/p>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69eced8b76298&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69eced8b76298\" class=\"wp-block-image size-full wp-lightbox-container\"><img decoding=\"async\" width=\"714\" height=\"872\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" data-src=\"https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Bajante-4.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-266 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Bajante-4.jpg 714w, https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Bajante-4-246x300.jpg 246w\" data-sizes=\"(max-width: 714px) 100vw, 714px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 714px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 714\/872;\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Agrandar\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice el CTE?<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Antes de describir esta informaci\u00f3n, aclarar que el CTE es de <strong>obligado cumplimiento<\/strong> en Espa\u00f1a para todas las edificaciones nuevas a partir de 2006. Pero tambi\u00e9n para reformas de calado en construcciones m\u00e1s antiguas. Es decir, si vives en un edificio de 1984 esta norma no te afecta, pero si realizas reformas, s\u00ed.  Por otra parte, Adem\u00e1s del CTE, el <strong>Reglamento del Saneamiento Municipal<\/strong> de cada ayuntamiento puede incluir normativas adicionales sobre la evacuaci\u00f3n de aguas, tanto pluviales como residuales.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunas de las principales directrices que establece el CTE son:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dise\u00f1o adecuado<\/strong>: Los sistemas deben estar calculados para evacuar un caudal adecuado seg\u00fan la superficie de captaci\u00f3n y la pluviometr\u00eda de la zona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Materiales<\/strong>: Se deben usar materiales resistentes a la corrosi\u00f3n y el deterioro por efecto del agua y la intemperie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mantenimiento<\/strong>: Las instalaciones deben dise\u00f1arse de manera que faciliten su inspecci\u00f3n y limpieza, reduciendo la probabilidad de obstrucciones.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Di\u00e1metros recomendados para bajantes pluviales<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Uno de los aspectos m\u00e1s importantes del dise\u00f1o de un sistema de desag\u00fce pluvial es el correcto dimensionamiento de las bajantes. El di\u00e1metro de estas bajantes depender\u00e1 de varios factores, como el tama\u00f1o del tejado y la intensidad de lluvia en la zona, conocida como <strong>coeficiente de precipitaci\u00f3n<\/strong>. A continuaci\u00f3n, presentamos una gu\u00eda general para determinar los di\u00e1metros m\u00ednimos de las bajantes:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:7px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bajantes en chal\u00e9s individuales<\/strong>: Para superficies peque\u00f1as, como tejados de chal\u00e9s, un di\u00e1metro m\u00ednimo de <strong>80 mm<\/strong> suele ser suficiente. Sin embargo, para tejados m\u00e1s grandes o ubicados en zonas de alta precipitaci\u00f3n, es recomendable aumentar el di\u00e1metro a <strong>100 mm<\/strong> o m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bajantes en comunidades de vecinos<\/strong>: Los edificios de mayor altura o con cubiertas m\u00e1s amplias requieren bajantes de mayor capacidad. El di\u00e1metro m\u00ednimo en estos casos suele ser de <strong>110 mm<\/strong>, y en zonas con precipitaciones intensas o donde las superficies captadoras son muy extensas, el di\u00e1metro puede ascender a <strong>160 mm<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si tienes curiosidad, el m\u00e9todo de c\u00e1lculo propuesto se encuentra  en el apartado 4.2.3 de la secci\u00f3n&nbsp;<strong>HS 5<\/strong>&nbsp;del CTE. El primer paso es obtener la superficie, en proyecci\u00f3n horizontal, de la cubierta, patio o terraza servida por la bajante.<\/p>\n\n\n\n<p>Un ejemplo r\u00e1pido ser\u00eda este:<\/p>\n\n\n\n<p>La superficie de cada vertiente de la cubierta, despreciando el efecto de la pendiente de la cubierta ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:11px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">S = Ancho x Largo = 10 m x 16 m = 160 m<sup>2<\/sup><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Esos metros nos arrojar\u00e1n unos di\u00e1metros m\u00ednimos en bajantes. A estos datos se les aplican unas tablas que responden a las \u00e1reas pluviom\u00e9tricas del territorio nacional. Vamos, que una casa Almer\u00eda no recibir\u00e1 la misma lluvia que en Bermeo o cualquier otra poblaci\u00f3n de Bizkaia o Cantabria.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69eced8b769c5&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69eced8b769c5\" class=\"wp-block-image size-full wp-lightbox-container\"><img decoding=\"async\" width=\"848\" height=\"813\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" data-src=\"https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Zonas-pluviometricas.jpg\" alt=\"Zonas pluviom\u00e9tricas de Espa\u00f1a\" class=\"wp-image-261 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Zonas-pluviometricas.jpg 848w, https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Zonas-pluviometricas-300x288.jpg 300w, https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Zonas-pluviometricas-768x736.jpg 768w\" data-sizes=\"(max-width: 848px) 100vw, 848px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 848px; 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O existe un defecto constructivo. Si existe falta de mantenimiento o cualquier otro desperfecto que haya comprometido el drenaje de agua, es muy probable que el siniestro se considere excluido por estos motivos. Tambi\u00e9n puede suceder que se determine que es un defecto preexistente a la contrataci\u00f3n de la p\u00f3liza. Esto es, que el problema exist\u00eda antes de formalizar el contrato con el seguro. Son detalles a tener muy en cuenta. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;69eced8b77349&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"69eced8b77349\" class=\"wp-block-image size-full wp-lightbox-container\"><img decoding=\"async\" width=\"707\" height=\"868\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" data-src=\"https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Bajante-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-268 lazyload\" data-srcset=\"https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Bajante-3.jpg 707w, https:\/\/sk2peritos.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Bajante-3-244x300.jpg 244w\" data-sizes=\"(max-width: 707px) 100vw, 707px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 707px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 707\/868;\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\taria-label=\"Agrandar\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.imageButtonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.imageButtonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Siniestros comunes relacionados con desag\u00fces pluviales<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inundaciones en s\u00f3tanos y garajes<\/strong>: Una mala evacuaci\u00f3n del agua, causada por bajantes obstruidas o sub dimensionadas, puede llevar a que el agua se acumule en zonas bajas de la propiedad, como s\u00f3tanos y garajes. Estos da\u00f1os, vuelvo a recordar,  suelen estar cubiertos por el seguro de hogar, pero es fundamental demostrar que los sistemas de desag\u00fce estaban bien mantenidos y no presentaban negligencias.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Filtraciones y humedades en muros y techos<\/strong>: Si las bajantes, pesebres  o canaletas est\u00e1n bloqueadas o presentan fugas, el agua puede infiltrarse en las paredes o en la estructura del edificio, generando humedades que terminan da\u00f1ando las viviendas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Da\u00f1os en fachadas<\/strong>: En chal\u00e9s y comunidades con desag\u00fces mal ubicados o dise\u00f1ados, es com\u00fan que el agua caiga directamente sobre la fachada, lo que puede producir desgaste prematuro de los revestimientos y acabados, as\u00ed como la aparici\u00f3n de manchas, desprendimientos de telas asf\u00e1lticas o grietas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Obstrucciones por falta de mantenimiento<\/strong>: Las hojas, ramas y otros residuos que se acumulan en las canaletas son una de las principales causas de obstrucciones en los sistemas de evacuaci\u00f3n de agua. <strong>En comunidades de vecinos, la responsabilidad del mantenimiento recae en la comunidad<\/strong>, y en viviendas individuales <strong>es responsabilidad del propietario<\/strong>. La falta de mantenimiento adecuado, vuelvo a la carga,  puede dar lugar a que las aseguradoras rechacen cubrir los da\u00f1os por inundaciones o filtraciones. Y en ocasiones son da\u00f1os muy extensos y costosos.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Los desag\u00fces pluviales en comunidades de vecinos y chal\u00e9s individuales son fundamentales para la protecci\u00f3n de las edificaciones y la prevenci\u00f3n de siniestros debidos a filtraciones de agua. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:5px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Cumplir con la normativa vigente y garantizar un dise\u00f1o y mantenimiento adecuados de los sistemas de evacuaci\u00f3n de aguas <strong>es esencial <\/strong>para evitar inundaciones, da\u00f1os est\u00e9ticos en pintura de techos o paredes, fracturas en molduras y techos de escayola y otros da\u00f1os muy caros de arreglar. Mantener en buen estado estas instalaciones es clave para evitar problemas con las aseguradoras, que podr\u00edan denegar la cobertura si se demuestra falta de mantenimiento o negligencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los sistemas de desag\u00fces pluviales en comunidades de vecinos y chal\u00e9s individuales juegan un papel crucial en la protecci\u00f3n de las edificaciones contra la acumulaci\u00f3n de agua de lluvia. De manera frecuente son un quebradero de cabeza si no realizan su funci\u00f3n o no se mantienen en condiciones. 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